Kính chào Quý cư dân,
BQT xin gửi đến quý cư dân văn bản số 52/BQT-HC phản hồi Chủ đầu tư Đại Thịnh Phát về việc bảo hành căn hộ, bãi xe ô tô và kinh phí bảo trì 2%.
Chi tiết như sau:2024.6.03 BQT phản hồi văn bản 62.2024 CĐT
Kính gửi: Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Đại Thịnh Phát
Căn cứ Thông tư 02/2016/TT/BXD ngày 15/02/2016 của Bộ xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;
Căn cứ Luật nhà ở 2014 số 65/2014/QH13;
Căn cứ văn bản số 117/2023/CV/ĐTP, ngày 20/12/2023 của Chủ đầu tư Đại Thịnh Phát gửi đến Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương về kế hoạch bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho Ban quản trị Chung cư Marina Tower;
Căn cứ tình hình thực tế.
Lời đầu tiên, Ban quản trị Chung cư Marina Tower (“Gọi tắt là Ban quản trị”) xin gửi lời chào trân trọng đến Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Đại Thịnh Phát (Gọi tắt là “Chủ đầu tư”).
Liên quan đến các nội dung được Chủ đầu tư đề cập trong công văn số 62/2024/CV-ĐTP/KXD, Ban quản trị phản hồi như sau:
- Vấn đề khắc phục xử lý thấm tầng mái xuống căn hộ:
Căn cứ khoản 2 và khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở 2014 có quy định:
Khoản 2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:
- a) Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;
- b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.
Khoản 3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.
Do đó, việc Chủ đầu tư đề cập vấn đề khắc phục xử lý chống thấm tầng mái xuống căn hộ do lớp chống thấm hao mòn theo thời gian và không thuộc phạm vi bảo hành là chưa chính xác theo quy định của Luật Nhà ở 2014 nêu trên. Ban quản trị đề nghị Chủ đầu tư bằng kinh phí của mình chịu trách nhiệm bảo hành theo Luật định và tiến hành khảo sát, lên phương án xử lý nhanh chóng để cuộc sống, sinh hoạt của các cư dân thuộc các căn hộ chịu ảnh hưởng được đảm bảo.
- Xử lý thấm sàn và tường do lỗi hỏng sàn, tường:
Ban quản trị đề nghị Chủ đầu tư thông báo lịch trình cụ thể thời gian khảo sát, đánh giá và thời gian xử lý, tránh tình trạng kéo dài gây ảnh hưởng đến cuộc sống, sinh hoạt của cư dân Marina Tower, cũng như ảnh hưởng đến uy tín của Chủ đầu tư.
- Chủ đầu tư đề xuất Ban quản trị trích một phần chi phí từ doanh thu bãi xe ô tô để chi trả cho công tác bảo hành nêu trên:
Tại buổi làm việc giữa Ban quản trị và Chủ đầu tư về nội dung liên quan đến bãi xe ô tô, hiện vẫn chưa xác định được bãi xe Chủ đầu tư đã đề cập tại Công văn số 85/2023/CV/ĐTP ngày 08/9/2023 về việc đề nghị Ban quản trị thực hiện bàn giao chi phí là thuộc quyền sở hữu của Chủ đầu tư hay của Cư dân. Trong thời gian chờ xác minh quyền sở hữu đối với bãi xe ô tô, Ban Quản trị đề nghị Chủ đầu tư dùng nguồn kinh phí của mình để thực hiện việc chi trả chi phí bảo hành các hạng mục nêu trên một cách nhanh chóng, an toàn và đảm bảo chất lượng.
Trách nhiệm thực hiện công tác bảo hành là nghĩa vụ của Chủ đầu tư phải thực hiện đối với các hộ cư dân là khách hàng của Chủ đầu tư theo hợp đồng mua bán đã ký kết. Do đó Ban quản trị đề nghị Chủ đầu tư không được viện cớ bãi giữ xe để thoái thác trách nhiệm bảo hành với các hộ cư dân. Đồng thời Ban quản trị chưa từng tiếp nhận và thống nhất với Chủ đầu tư về việc khai thác bãi xe ô tô nên tất cả các vấn đề liên quan đến bãi xe ô tô hiện tại Ban quản trị không có trách nhiệm.
- Trên tinh thần thượng tôn Pháp luật, Ban quản trị đề nghị Chủ đầu tư tiến hành:
Bằng kinh phí của mình, Chủ đầu tư tiến hành xử lý các công tác bảo hành theo đúng khoản 2 và khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở 2014 số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 và nghĩa vụ của Chủ đầu tư với từng hộ cư dân theo các hợp đồng mua bán;
Cung cấp đầy đủ Hồ sơ pháp lý để chứng minh quyền sở hữu bãi xe ô tô với sự xác nhận bằng văn bản của các Cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Tiến hành bàn giao Kinh phí bảo trì 2% theo đúng quy định tại điều 109 Luật nhà ở 2014 số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014, và các biên bản làm việc đã thống nhất giữa Chủ đầu tư, Ban quản trị, đại diện của UBND phường Vĩnh Phú, Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương, và các công văn cam kết của Chủ đầu tư mà không được phép viện các lý do, nhiều lần bị cơ quan nhà Nước bác bỏ, xác định không hợp lý và không liên quan nghĩa vụ phải bàn giao kinh trì bảo trì theo quy định; Ngoài ra chủ đầu tư phải có trách nhiệm trả thêm các khoản lãi phát sinh từ việc chậm trễ bàn giao quỹ bảo trì theo luật định.
Nếu Chủ đầu tư tiếp tục chây ì, cố tình vi phạm gây nên thiệt hại không thể khắc phục kịp thời đối với chung cư xuống cấp, tất cả các sự cố kỹ thuật do thiếu nguồn kinh phí bảo trì mà gây nên thiệt hại về người và tài sản, Chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm hình sự trước pháp luật và trách nhiệm dân sự đối với toàn thể cư dân chung cư Marina Tower.
Trân trọng cảm ơn./.